Bausparen

Bausparen wird als eine der beliebtesten Sparmethoden angesehen. Die Idee, welche dahinter liegt, ist genauso einfach wie auch genial. Bausparen geht nähmlich nach dem simplen Prinzip des gemeinsamen Sparens, und ist nach dem Motto ,,einer für alle, alle für einen“ gestrickt. Zahlreiche Menschen sparen in einen Topf, danach wird jeder, der mitgespart hat eine gewisse Summe als Darlehen bekommen um sein Bauvorhaben finanzieren zu konnen.

Bausparen besteht aus drei Phasen: die Sparphase, die Zuteilungsphase und die Rückzahlungsphase. Die erste Phase, die sich um das Sparen dreht, beginnt mit dem Abschluss des Bausparvertrages, in dem alle Konditionen vereinbart und festgelegt werden. Dabei muss die Zeitspanne des Sparens festgeschrieben werden, die Summe soll ein Vielfaches von 1000 Euro sein, und abhängig von der Bausparsumme wird auch die Rate festgelegt. Während dieser Zeitspanne kann aber der Bausparer ausser den monatlichen Sparraten auch jederzeit Sonderzahlungen machen. Die zweite Phase ist die Zuteilungsphase, welche mit dem Erreichen des Mindestguthabens beginnt. Sehr wichtig ist hier aber auch die sogenannte Bewertungszahl, welche für die Zuteilung entscheidend ist. Die Zuteilungszahl ist von dem Mindestguthaben, der Wartezeit und den Guthabenzinsen abhängig. Alle der drei Kriterien müssen erreicht werden, damit eine Zuteilung in Frage kommen kann.

Die dritte Phase wird als die Rückzahlungsphase benannt und beginnt mit der erfolgten Zuteilung. Nachdem der Bausparer die geforderte Summe bekommt wird er beginnen, diese in monatlichen Raten zurückzuzahlen. Die Monatsrate wird aus der vertraglich vereinbarten Tilgung und dem Darlehenszins bestehen. Die Rate ist in den meisten Fällen höher als bei anderen Immobilienkrediten, trotzdem wird aber das Bausparen als eine der besten Sparmethoden angesehen.

Nicht zu verachten sind die Vorteile, die von dieser Finanzierungsmethode angeboten werden. Dabei sind die fest vereinbarten Konditionen der größte Vorteil überhaupt. Der Bausparer sichert sich beim Abschluss des Bausparvertrages die Konditionen für alle drei Phasen. Außerdem können Arbeitnehmer, deren Arbeitgeber ihnen vermögenswirksame Leistungen gewähren, diese in einen Bausparvertrag einzahlen. Nicht außer Acht zu lassen ist auch, dass das Eigenkapital durch Bausparen staatlich gefördert wird. Dem Bausparer kann entweder eine Wohnungsprämie oder eine Sparzulage zugeteilt werden.

Trotzdem sollten auch Nachteile in Acht genommen werden. Dabei sind die unterschiedlich lange Zuteilungsfristen zu nennen und die Tatsache, dass bei einem kurzfristigen Immobilienwunsch, Bausparen ungeeignet ist.

Doch sollen heutzutage in Deutschland über 20 Millionen Bausparverträge abgeschlossen sein. Das kommt von der langen Tradition des Bausparens und der Sicherheit, die dieses seit Jahrzehnten anbietet.

Die Kaution oder Mietkaution ist wie die Bürgschaft eine Sicherheitsleistung zugunsten des Vermieters