Baufinanzierung
Zu den häufigsten Baufinanzierungen gehören unter anderem folgende:
a. Finanzierung mit einer Renten- bzw. Lebensversicherung
Die Schuldzinsen sind bei dieser Form der Baufinanzierung steuerlich absetzbar. Mit einer privaten Lebensversicherung kann man auch bestimmte Vorhaben finanzieren.
Diese Form der Finanzierung eignet sich vor allem für Personen, die Immobilien als Geldanlage kaufen und vermieten wollen. Bei dieser Finanzierungsart erfolgt die Tilgung des Darlehens mittels der Ablaufleistung der Renten- bzw. Lebensversicherung. Der Darlehensnehmer muss während der Laufzeit nur die festgelegten Zinsen und keine Tilgungsanteile zahlen.
b. Finanzierung mit laufender Tilgung
Diese Finanzierungsart ist die herkömmliche Form der Baufinanzierung. Wer sich für eine Finanzierung mit laufender Tilgung entscheidet, so muss er das Darlehen in gleichbleibenden monatlichen Raten zurückerstatten. Die Darlehensraten bestehen aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil.
Während der Rückzahlung sinkt der Zinsanteil und der Tilgungsanteil steigt, aber die Beträge bleiben unveränderlich über die gesamte Laufzeit.
Es ist sinnvoll, eine anfängliche Tilgung von wenigstens 1 % festzulegen. Je nach Zinssatz sollte man mit einer Laufzeit von etwa 30 Jahren rechnen. Wenn man schneller wieder Schuldenfrei sein möchte, so muss man sich für einen höheren Tilgungssatz entscheiden.
Zur Absicherung ist es möglich, die Finanzierung mit einer Risiko-Lebensversicherung oder einem Finanzierungs-Schutzbrief zusammenzukoppeln.
c. Sofort-Finanzierung mit einem Bausparvertrag
Die Finanzierung des Traumhauses kann auch mit einem Bausparvertrag durchgeführt werden. Wenn man seine Baufinanzierung sofort benötigt, ist es zu empfehlen, für die Finanzierung einen Bausparvertrag zu wählen. Ein Baufinanzierung Vergleich bietet sich in jedem Falle an.
Baudarlehen zählen ohnehin zu den günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten, denn die Geldinstitute können ihr Kreditausfallrisiko durch den soliden Wert der Immobilie absichern. Ein Baudarlehen kann man für jede Form von privater Bautätigkeit und für den Erwerb eines Hauses oder Grundstücks und den Kauf einer Wohnung beansprucht werden. Das Baudarlehen wird auf Basis eines Immobiliendarlehensvertrags genehmigt. Wer sich jetzt für die Aufnahme eines Baudarlehens zu Niedrigzinsen entscheidet, hat die Möglichkeit bei Angeboten mit Zinsbindung über eine lange Periode vom aktuell günstigen Zinsniveau zu profitieren. Baudarlehen verfügen über eine flexible Laufzeit zwischen 5 und 35 Jahren. Mit Niedrigzinsfestschreibung kann man jedes Jahr bares Geld sparen. Um das günstigste Angebot finden zu können, sollte man mehrere Angebote einholen und den effektiven Jahreszins vergleichen, der alle Kreditkosten enthält.
Um ein individuelles Baudarlehen kalkulieren zu können, werden vielerorts, so auch im Internet, Baudarlehen Rechner zur Verfügung gestellt, die schnell und ganz einfach einen Überblick über die eigenen Finanzierungsmöglichkeiten gibt. So kann man schnell herausstellen, bei welchem Anbieter es möglich ist, das eigene Vorhaben am günstigsten in die Realität umzusetzen.